Направления деятельности для собственников и арендодателей

Владельцы коммерческой недвижимости часто сталкиваются с трудностями при совершении сделок аренды или отчуждения. Не у каждого арендодателя есть время заниматься аналитикой, отслеживать тенденции рынка, проверять благонадежность съемщиков. Можно попытаться сдать или продать помещение с помощью размещения объявления на специализированных сайтах. Но этот способ не назовешь надежным. К тому же работает он не всегда.

Есть более эффективный вариант. Доверить распоряжение коммерческой недвижимостью опытному посреднику между собственником и арендодателем. Такая услуга и предполагает помощь в покупке или аренде объектов для инвестиций, успешного ведения бизнеса. Брокерские компании располагают собственной базой данных, что сокращает время на поиск заинтересованных лиц, и обеспечивает подбор наиболее выгодных предложений.

• Аудит действующего объекта с последующим формированием, поиском и подбором пула арендаторов, в том числе и арендаторов торговой галереи
• Сдача в аренду общих зон, размещение промо и рекламы, проведение коммерческих мероприятий и пр.
• Анализ уровня ставок аренды на рынке с последующим формированием условий сотрудничества
• Создание коммерческой концепции
• Подготовка рекомендаций по эффективному использованию площадей и подбору арендаторов
• Разработка и внедрение стратегии Коммерциализации, направленной на привлечение стабильного дополнительного дохода

Взаимодействие с клиентами:

• Составление плана необходимых действий по сбору документации и плана проведения сделки
• Согласование мероприятий по будущей сделке со сторонами ее участниками.

Проверка документации на подлинность:

• Экспертиза документов о собственности.
• Экспертиза на подлинность и проверка документов оснований на владение недвижимостью.
• Экспертиза и проверка на подлинность паспорта участника сделки.
• Проверка доверенности, если сделка совершается доверенным лицом.
• Организация встречи с собственником недвижимости при проведении сделки по доверенности.

Проверка объекта недвижимости:

• Получения сведений из Единого государственного реестра прав о наличии обременений, арестов и прочих ограничений.
• Уточнения факта отсутствия задолженностей по оплате коммунальных платежей.
• Уточнение наличия или отсутствия законных и незаконных перепланировок и переустройств.

Иные мероприятия (выполняются при необходимости):

• Проверка дееспособности, вменяемости и психического состояния продавца в соответствующем заведении.
• Представление интересов клиента в банке при оформлении ипотеки.

Работа с застройщиками:

• Проверка застройщика.
• Проверка документации на возводимый застройщиком объект – о землеотводе, разрешении на строительство, проектных деклараций, вводе в эксплуатацию, при наличии и т.д.

Работа с юридическими лицами:

• Проверка представителя, действующего от имени юридического лица на наличие необходимых полномочий.
• Проверка юридического лица на законность совершаемых им действий – проверка документации компании, проверка государственных данных о ней и т.д.

Обеспечиваем максимальный и стабильный доход от арендного потока для собственников зданий и помещений

Сдача недвижимости в аренду кажется простым процессом только на первый взгляд. Сложности возникают уже на начальном этапе, когда проводится оценка основных характеристик недвижимости. Много затруднений вызывает и подбор арендаторов. Необходимо выбрать не только претендента. Гораздо важнее - долгосрочный партнер.

Без грамотной арендной концепции, сравнительного анализа и корректировки ставок, учета быстро меняющихся требований рынка, бизнес будет нести убытки. Чтобы этого не случилось, необходима компания, которая взаимодействовала с текущими арендаторами, проводила проверку, помогала с установкой цен и делала ротацию арендаторов при необходимости.

• Разработка стратегии развития коммерческой недвижимости на основе исследований рынка и сравнительного анализа конкурентов
• Независимая проверка предлагаемых под аренду помещений, условий их эксплуатации, поиск резервов, которые можно использовать для наращивания капитала
• Составление маркетинговой концепции, организация рекламных кампаний и другие мероприятия, направленные на продвижение объекта и его привлекательности
• Проведение переговоров, заключение договоров аренды
• Мероприятия для удержания арендаторов, повышения их лояльности к владельцу недвижимости
• Предоставление отчетности собственнику недвижимости
• Взыскание дебиторской задолженности, составление претензий, подача исков
• Работа с действующими арендаторами
• Бухгалтерское и юридическое сопровождение, которые позволяют избежать ошибок, разных видов ответственности
• Подготовка помещений к аудиту госструктур, взаимодействие с органами, осуществляющими контроль и надзор

Подбор инвестиционного объекта недвижимости и полное организационно-юридическое сопровождение сделки

• Осуществим поиск наиболее перспективного объекта на рынке коммерческой недвижимости для покупки
• Проверка объекта недвижимости на актуальность и оптимизацию структуры сделки
• Подготовка договора для проведения сделки
• Проверка продавца на банкротство и благонадежность
• Экспертиза документов
• Подача/получение документов на регистрацию в МФЦ по доверенности
• Возьмём на себя функции управления объектом для повышения его инвестиционной привлекательности, что в дальнейшем позволит увеличить капитализацию актива
• Своевременно обеспечим реализацию актива для достижения максимальной доходности от сделанных вложений