Дополнительные услуги для физических и юридических лиц

Обременение с юридической точки является лимитом в правах, который накладывается на имущество. В зависимости от условий обременение может также накладываться и по судебному решению. Если проверка объекта недвижимости на обременения покажет, что лимиты действительно есть, это означает, что собственник не может передавать объект в собственность другого человека. Таким образом, распоряжаться ей он не может.

В перечень главных обременений, которые находят во время проверки, входят:

• арест;
• аренда, рента;
• кредит по ипотеке;
• доверенность на управление;
• попечительство;
• сервитут.

Нельзя проверить наличие обременения недвижимости, не имея доступ к особым реестрам. И, пользуясь этим преимуществом, часто недобросовестные продавцы вводят потенциальных собственников в заблуждение. Это влечет за собой появление различны проблем для новоиспеченного собственника. Поэтому стоит обратиться к профессионалам, чтобы провести тщательную проверку недвижимости перед покупкой.

Срок выполнения услуги: 1-2 рабочих дня

В числе наиболее распространенных поводов для получения ареста на недвижимость – задолженности перед банковскими организациями. Это касается тех объектов недвижимости, которые были отмечены в качестве залога по кредитам в банке, ипотеке. Если накопилась большая сумма по просрочке, через судебное решение может быть наложен арест. Именно поэтому очень важно провести проверку недвижимости на арест. В том случае, если арест был наложен непосредственно из-за накопившейся задолженности, для закрытия ареста требуется все погасить.

Также собственник может попасть в долги перед государством. Если он не оплачивает счета за коммунальные услуги, растет пеня, штрафные взыскания. И все заканчивается именно арестом. При этом совершенно не важно, какая была сумма долга. Поэтому, даже не имея существенных подозрений, лучше перестраховаться и проверить недвижимость на арест. Благодаря этому можно избавиться от потенциальных проблем.

Срок выполнения услуги: 1-2 рабочих дня

Многие знают, что проверять залог недвижимости важно. Однако не каждый понимает, почему это необходимо. И мало кто придает много значений официальным данным во время приобретения недвижимости. Выбирая объект недвижимости, часто покупатели в первую очередь обращают внимание на количество комнат или общую площадь, инфраструктуру рядом с домом. Но есть детали сделки, которые способны притормозить процесс покупки.

Проверять недвижимость стоит в следующих случаях:

• оформление ипотеки. Во время приобретения по ипотечной сделке, важно тщательно провести проверку недвижимости на залог. Если жилье будет находиться под залогом у банковской организации, его можно приобрести – но для этого потребуется разрешение кредитора;
• оформление залоговой суммы. Нередко это касается объектов, которые находятся в собственности одной семьи. Тогда важно проверить обязательства, которые накладываются на недвижимость. Повторно оформить квартиру, пока она под залогом, будет невозможно.

Также можно заказать проверку, если вы хотите перестраховаться. Наши эксперты помогут проверить квартиру на предмет залога и предоставят все данные в виде отчета.

Срок выполнения услуги: 1-2 рабочих дня

Основные проблемы сводятся к подтверждению личности продавца и его права собственности на недвижимость, а также отсутствию или наличию долгов, залогов, банкротств.

Первое отвечает за то, что вы покупаете недвижимость у ее собственника, документы которого соответствуют законодательству РФ, поэтому регистрационные действия с недвижимостью будут выполнены в срок.

Второе – выявляет вероятность того, что сделка может быть оспорена в суде вследствие банкротства продавца недвижимости, а это значит, что вас будут ждать многолетние судебные разбирательства по взысканию своих средств.

Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер

Для оценки благонадежности собственника недвижимости вы получите сведения.

• Действительность паспорта
• Арбитражные дела
• Долги, алименты, арест имущества
• Нахождение в розыске по базе МВД
• Наличие судимостей по уголовным делам
• ИНН физического лица
• Залоги движимого имущества
• Сведения о банкротстве

При эксперт-проверке соберем сведения об объекте и участниках сделки и подскажем о потенциальных рисках.

Что покажет проверка об объекте недвижимости:

• Характеристики объекта
• Состояние и степень износа многоквартирного дома
• История владения
• Обременения и ограничения
• Возражения и споры в суде
• Зарегистрированные правопритязания
• Сроки капитального ремонта
• Является ли объектом культурного наследия
• Задолженности по коммунальным услугам 

Что покажет проверка об участниках сделки:

• Действительность паспорта и СНИЛС
• Судебные дела
• Банкротство
• Участие в экстремистской и террористической деятельности
• Нахождение в розыске
• Действительность доверенности
• Кредитный рейтинг
• Задолженности
• Банкротство
• Риск субсидиарной ответственности
• Отсутствие налоговой отчетности в компаниях физлица

В одной эксперт-проверке 1 объект недвижимости и до 5 участников сделки, в том числе юридические лица

Срок выполнения услуги: 2-4 рабочих дня

Отправляйте документы на регистрацию в Росреестр, создавайте электронные закладные и оплачивайте госпошлину онлайн.

Возможности:

• 11 видов сделок с недвижимостью

Оформляйте онлайн договоры долевого участия (ДДУ), аренды, ипотеки, право собственности по договору купли-продажи и другие операции с недвижимостью.

• Оформление сделок с первичкой и вторичкой

Росреестр зарегистрирует переход прав онлайн, даже если продавец — физлицо. Для этого представитель банка подключится к сделке онлайн, чтобы удостоверить личности участников.

• Внесение изменений в ЕГРН

Исправляйте технические и реестровые ошибки, вносите правки в запись об ипотеке и обновляйте сведения о собственниках и недвижимости не выходя из офиса.

Бесплатная электронная подпись для участников сделки - вы можете выпустить сертификаты электронной подписи на участников или использовать приложение Госключ.
Оба способа входят в стоимость услуги.

Срок выполнения услуги: 2-4 рабочих дня